Planifier la rénovation d’une maison

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Faire les rénovations de la bonne façon

Que l’on veuille réparer un toit qui coule, finir son sous-sol ou construire une terrasse pour rendre ces nuits d’été plus agréables, les raisons de rénover sont nombreuses. Les avantages sont tout aussi nombreux : plus d’espace, plus de plaisir, une meilleure efficacité énergétique et même une valeur marchande plus élevée.

Quelle que soit la raison pour laquelle vous rénoverez votre maison, le fait de prendre le temps de la planifier ne fera pas que faciliter le processus; il pourrait même augmenter la valeur de revente de votre maison. Utilisez les liens ci-dessous pour en savoir plus.

Les premières étapes

Si vous envisagez plusieurs projets de rénovation, prenez le temps d’établir vos priorités. En général, cela signifie qu’il faut s’occuper des rénovations nécessaires (un toit qui fuit) avant d’aménager la maison pour qu’il soit plus agréable d’y vivre (ajouter une salle de cinéma à domicile).

Établissez vos objectifs. La Société canadienne d’hypothèques et de logement fait la distinction entre les rénovations liées au style de vie (qui améliorent e plaisir que vous avez à habiter votre maison), les rénovations liées à l’entretien (qui aident à protéger votre investissement) et les projets de rénovation en soi (qui portent sur l’enveloppe de votre maison ou sur les systèmes mécaniques).

Règle générale, les rénovations qui améliorent l’esthétique de votre maison (comme l’ajout d’un puits de lumière) contribuent moins à sa valeur de revente, tandis que les améliorations nécessaires offrent le meilleur potentiel de récupération de votre investissement.

Demandez l’avis d’un expert. Si votre objectif est de repeindre votre maison, vous avez peut-être déjà une idée du travail nécessaire et des coûts. Mais si vous envisagez des travaux plus importants, il peut être judicieux de demander l’aide d’un professionnel pour votre évaluation.

Un inspecteur ou un architecte peut vous aider à déterminer ce qui doit être fait (et si cela peut être fait) avant d’entreprendre votre projet de rénovation. Un évaluateur peut vous aider à réaliser une analyse coûts-avantages des travaux de rénovation envisagés.

Astuce : Si vous envisagez plusieurs projets de rénovation, prenez le temps d’établir vos priorités. En général, cela signifie qu’il faut s’occuper des rénovations nécessaires (un toit qui fuit) avant d’aménager la maison pour qu’il soit plus agréable d’y vivre (ajouter une salle de cinéma à domicile).

Obtenez une idée du coût. Obtenez des devis d’au moins deux entrepreneurs ou experts en rénovation, leur donnant une idée claire de ce que vous aimeriez faire. Il est également judicieux de tenir compte d’un dépassement de coûts - de 10 % à 50 %. Demandez à vos amis et collègues ce qu’ils ont vécu comme expérience en matière de dépassements de coûts.

Choix d’un entrepreneur. Lorsque vous serez prêt à entreprendre des rénovations, le choix de votre entrepreneur sera l’une de vos décisions les plus importantes. Il y a beaucoup à considérer, notamment en vérifiant leurs références de travaux, en obtenant des estimations, en signant des contrats et en sachant à quoi s’attendre chez vous pendant que les travaux sont exécutés et quand ils seront terminés.

La Société canadienne d’hypothèques et de logement propose un certain nombre de fiches d’information (avec des listes de contrôle détaillées et pratiques) sur tous les aspects de la rénovation. La fiche d’information sur l’embauche d’un entrepreneur est une ressource précieuse.

Des rénovations qui rapportent

Les faibles taux hypothécaires ont été une bénédiction pour les propriétaires. Toutefois, comme le prix des maisons a augmenté, le coût de la vente d’une maison plus grande a augmenté. De nombreux propriétaires se sont tournés vers la rénovation comme solution de rechange plus économique à une maison neuve.

En plus de saupoudrer votre maison et de la rendre plus attrayante pour l’habiter, les rénovations appropriées peuvent augmenter sa valeur de revente.

Selon l’Institut canadien des évaluateurs, les rénovations de salles de bain et de cuisine offrent le meilleur potentiel de récupération possible lors de la vente d’une maison (75 % à 100 % des coûts de rénovation), tandis que la peinture intérieure et extérieure peut vous aider à récupérer entre 50 % et 100 % des coûts.

Voici le potentiel de récupération moyen des autres rénovations (exprimé en pourcentage du coût de la réno) :

  • Remplacement du bardeau de la toiture (50 % à 80 %)
  • Four/système de chauffage (50 % à 80 %)
  • Rénovation du sous-sol (50 % à 75 %)
  • Ajout de salle de loisirs (50 % à 75 %)
  • Installation d’un foyer (50 % à 75 %)
  • Plancher (50 % à 75 %)
  • Construction d’un garage (50 % à 75 %)
  • Remplacement des portes et fenêtres (50 % à 75 %)
  • Construction d’une terrasse (50 % à 75 %)
  • Climatisation centrale (25 % à 75 %)

 

Conseil de rénovation automne/hiver : Faites inspecter votre chauffage central dès maintenant pour éviter la cohue et garder votre maison au chaud pendant les mois froids de l’hiver.

Consultez la publication de l’Institut canadien des évaluateurs intitulée « Conseils pour choisir les rénovations intelligentes » afin d’obtenir de plus amples renseignements.

Rénovations écologiques

De petits ou de grands aménagements écologiques peuvent rehausser la valeur de votre maison. Qu’il s’agisse de rénover l’isolant en mousse, de remplacer une vieille fournaise ou d’appliquer de la peinture écologique, il existe un certain nombre de subventions gouvernementales pour vous aider à financer votre projet.

Le site Web Ecoliving de la Banque Scotia est une ressource précieuse pour les projets de rénovation, les articles et les remises.

Payer les rénovations

Si vous faites des rénovations modestes par vous-même (peinture mineure, par exemple) et que vous payez les matériaux avec votre carte de crédit, cela peut être logique, pourvu que vous payiez votre solde mensuellement.

Pour des travaux plus importants, résistez à la tentation de tirer des avances de fonds sur vos cartes de crédit. Une ligne de crédit personnelle est un moyen beaucoup plus économique d’obtenir les liquidités dont vous avez besoin.

Le prélèvement sur une ligne de crédit personnelle comporte un autre avantage : vous ne payez des intérêts que sur le montant emprunté. Cela peut être particulièrement utile lorsqu’il s’agit de payer un entrepreneur par étapes.

Pour les rénovations majeures, vous devriez peut-être tirer parti de l’équité que vous avez créée dans votre maison, ce qui peut réduire vos coûts d’emprunt. L’avoir de votre maison correspond à la valeur actuelle de votre maison, moins ce que vous devez encore sur celle-ci. Par exemple, si votre maison est évaluée à 300 000 $ et que votre emprunt hypothécaire est de 150 000 $, votre avoir est de 150 000 $.

Parlez à votre conseiller de la meilleure façon de financer votre projet de rénovation.

Points à retenir

  • Prenez le temps de planifier vos rénovations
  • Demandez l’opinion d’un expert – inspecteur, architecte, contacteur, conseiller financier
  • Choisissez avec soin : La rénovation appropriée peut accroître la valeur de revente
  • Apportez des améliorations éco si possible