Quel usage ferez-vous de cette propriété?
Il s’agira peut-être d’une résidence de vacances, ou bien d’un immeuble locatif dans lequel vous habiterez à l’occasion. Examinez d’abord tous les facteurs qui entrent en ligne de compte. Cette propriété est-elle facile à louer ou à partager? Plus important encore, la municipalité autorise-t-elle la location à court terme? Il pourrait être bon de demander à des propriétaires du coin ce qu’ils pensent de la location.
Mais surtout, songez à vos objectifs de retraite et demandez-vous si cette propriété vous permettra de les atteindre. Les enfants peuvent peser gros dans la balance. S’ils sont en âge de fonder une famille, vous voulez peut-être vous assurer d’avoir assez de place pour les accueillir, ou même utiliser l’espace de façon indépendante.
Quelle est la valeur financière de ce placement?
Outre le coût de la propriété, il y a notamment celui des rénovations et des améliorations résidentielles. Avez-vous évalué tous les autres frais associés à cette propriété? À combien s’élèvent les taxes foncières, les frais de propriété, l’assurance, et les frais de nettoyage et d’entretien extérieur? Êtes-vous admissible à des déductions fiscales pour cette deuxième propriété? Il est important de budgéter ces éléments et de vous assurer qu’ils n’entraveront pas l’atteinte de vos objectifs financiers globaux.
D’autres aspects financiers peuvent vous avoir échappé : lois sur les propriétaires et les locataires, revenu de location imposable, coûts de gestion immobilière, fluctuations des marchés, revente et obligations civiles du propriétaire.
Vous devez aussi penser aux options de financement. Pour vous aider à obtenir les fonds nécessaires à l’achat d’une deuxième propriété, songez au programme Crédit intégré Scotia (CIS).
Qu’est-ce que le programme Crédit intégré Scotia (CIS) et comment peut-il vous être utile?
Vous avez besoin d’argent pour une mise de fonds sur une deuxième propriété et vous ne voulez pas piger dans vos placements? Le programme CIS vous permet d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur nette de votre résidence principale. Si vous gagnez un revenu de location sur cette propriété, vous pouvez entre autres déduire les intérêts payés sur les fonds empruntés. Pour les médecins au sommet des paliers d’imposition, un ratio prêt/valeur plus élevé peut venir compenser le revenu de location gagné et réduire l’impôt à payer.
Insert heading text
with an optional subtitleDe plus, le programme CIS vous donne la possibilité de combiner des prêts hypothécaires et des lignes de crédit pour créer un plan qui vous convient. Et vous pouvez utiliser la valeur nette de votre résidence quand et comme bon vous semble. Nous comprenons que les médecins ont des besoins financiers uniques. Nos conseillers en financement résidentiel peuvent vous fournir des conseils d’expert et vous aider à choisir la bonne solution hypothécaire selon vos besoins. Avec Gestion financière MD, nous pouvons concevoir un plan financier global axé sur la croissance de votre patrimoine.
Avertissement : Le présent document est publié à titre informatif seulement. Il ne doit pas être réputé offrir des conseils en placement, une garantie pour l’avenir ou des recommandations d’achat ou de vente. Les renseignements présentés, notamment ceux ayant trait aux taux d’intérêt, à la conjoncture des marchés, aux règles fiscales et à d’autres facteurs liés aux placements, peuvent changer sans préavis, et La Banque de Nouvelle-Écosse n’est pas tenue de les mettre à jour. Même si les renseignements de tiers contenus dans le présent document proviennent de sources jugées fiables à la date de publication, La Banque de la Nouvelle-Écosse ne garantit pas leur fiabilité ni leur exactitude. Les lecteurs sont invités à consulter leur propre conseiller professionnel pour obtenir des conseils financiers, des conseils de placement ou des conseils fiscaux adaptés à leurs besoins. Ainsi, il sera tenu compte de leur situation, et les décisions seront fondées sur l’information la plus récente.
Gestion financière MD offre des produits et services financiers, la famille de fonds MD et des services-conseils en placement par l’intermédiaire des sociétés du groupe MD. Pour obtenir une liste détaillée des sociétés, consultez le site md.ca. Tous les produits et services bancaires et de crédit du Programme bancaire destiné aux médecins Pro Santé+ Banque Scotia sont offerts par La Banque de Nouvelle-Écosse (Banque Scotia). Les produits de crédit et de prêt doivent être approuvés par la Banque Scotia.
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