Devriez-vous louer ou acheter un immeuble pour votre clinique?

Que vous inauguriez une nouvelle clinique de médecine vétérinaire ou que vous cherchiez à déménager dans un endroit plus spacieux, le choix de louer ou d’acheter le lieu où vous accrocherez votre enseigne peut avoir des répercussions importantes sur vos activités.

Comme la plupart des propriétaires d’une clinique vétérinaire vous le diront, rien n’importe plus que le choix d’un lieu. Idéalement, vous devriez arrêter votre choix sur un endroit bien achalandé, ce qui vous aidera à attirer de nouveaux clients et, si vous déménagez, vos nouveaux bureaux devraient être facilement accessibles à votre clientèle existante. Si cela peut vous sembler évident, le choix entre l’achat et la location de ce lieu l’est peut-être moins. Est-il plus avantageux de louer les locaux ou d’acheter un immeuble? Chacune de ces options comporte des avantages et des inconvénients.

• Meilleur fonds de roulement : La location vous permet d’utiliser votre fonds de roulement pour financer d’autres dépenses. En louant un immeuble ou un local déjà équipé pour accueillir une clinique de médecine vétérinaire, vous pouvez vous mettre au travail sur-le-champ moyennant des coûts de démarrage peu élevés. 
  
  
• Flexibilité : La location vous permet de relocaliser facilement votre clinique ou d’élargir vos activités sans avoir à vous soucier de la vente de votre immeuble et de la conjoncture immobilière.
  
  
• Entretien simplifié : En louant, le propriétaire de l’immeuble s’occupera des réparations et de l’entretien. Vous pourrez alors vous concentrer sur ce que vous faites le mieux : prendre soin de vos patients.

• Règles d’utilisation de l’immeuble : Les clauses de certains baux ne permettent pas aux locataires de modifier l’apparence physique de l’intérieur ou de l’extérieur de l’immeuble. Pour rénover les lieux ou effectuer des rénovations, vous devrez plutôt vous en remettre à votre propriétaire.
  
  
• Coûts de location variables : Le loyer mensuel pourrait augmenter chaque année ou encore, le propriétaire pourrait refuser de renouveler le bail si aucune clause de renouvellement à l’échéance n’a été prévue. Pour éviter les mauvaises surprises, assurez-vous de lire attentivement toutes les clauses de votre bail et de consulter votre avocat ou conseiller juridique pour poser les bonnes questions.
  
  
• Incidence sur votre clientèle : Votre propriétaire pourrait décider de vendre l’immeuble ou de le démolir afin de le reconstruire, ce qui vous obligerait à déménager. Si cela se produisait et que vous n’arriviez pas à trouver un autre endroit convenable dans le même quartier, vous pourriez perdre les clients qui ne souhaiteraient pas ou ne pourraient pas vous suivre à votre nouvelle adresse. 

• Nouvelles sources de revenus : Si vous achetez un immeuble d’une superficie qui dépasse les besoins de votre clinique, vous pouvez en louer une partie à d’autres et ainsi en tirer une source de revenus.
  
  
• Place assurée pour l’avenir : Alors que les prix des immeubles et des loyers augmentent, l’achat d’un immeuble vous évite d’avoir à vous soucier d’un déménagement forcé à la suite d’une brusque augmentation de votre loyer. Vous pouvez ainsi accroître votre clientèle à long terme sans avoir à vous soucier d’avoir à changer de quartier. 
  
  
• Occasion de placement : Un immeuble dont vous êtes propriétaire peut devenir un placement qui s’appréciera au fil du temps. Vous risquez fort de réaliser un bénéfice au moment de la vente, mais vous pourriez aussi louer votre immeuble pour toucher un revenu additionnel à la retraite.
  
  
• Déductions d’impôt : Le fait d’être propriétaire donne droit à certains avantages fiscaux. Vous pouvez demander des déductions d’impôts associées à l’exploitation de votre clinique, notamment l’intérêt sur votre prêt hypothécaire et l’impôt foncier. De plus, vous pouvez demander un amortissement fiscal pour votre immeuble. Il est important de consulter votre comptable afin de savoir quels frais vous pouvez déduire.
  
  
• Des rénovations à votre goût : En étant propriétaire, vous êtes libre de rénover votre immeuble ou de le réaménager en fonction des besoins particuliers de votre clinique. 

• Une dépense importante : L’achat d’un immeuble exige l’allocation d’une part importante de capital qui pourrait vous servir à d’autres fins, par exemple l’achat d’équipement ou le financement de vos activités de commercialisation. Il entraîne aussi des frais juridiques, des frais d’évaluation environnementale.
  
  
• Perte de flexibilité : L’achat pourrait freiner votre croissance si vous veniez à manquer d’espace. En plus d’avoir à assumer les coûts liés à la vente de votre propriété, la vente ou la location de votre immeuble pourrait prendre du temps. Vous pourriez encaisser une perte en vendant votre immeuble si le marché n’est pas propice.
  
  
• Coûts d’entretien élevés : En tant que propriétaire, vous serez responsable de l’entretien de votre immeuble, ce qui pourrait vous priver de temps à consacrer à votre pratique professionnelle. En plus des frais d’entretien récurrents, vous devrez aussi prévoir les coûts de réparations imprévues. Si l’achat d’une clinique établie peut vous permettre de vous lancer rapidement en affaires, il peut aussi entraîner des coûts de remplacement ou de réparation importants, liés par exemple à l’électricité ou à la plomberie. 

Puisque la décision d’acheter ou de louer un immeuble pour y installer votre clinique peut être lourde de conséquences, il convient d’évaluer rigoureusement toutes les options qui s’offrent à vous. Selon l’endroit où vous souhaitez vous installer, vous pourriez aussi envisager la location durant quelques années avant de procéder à l’acquisition d’un immeuble. 

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