Nous rêvons tous du jour où nous serons véritablement propriétaire de notre maison. Nous vous présentons des stratégies toutes simples qui peuvent vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement, et par conséquent vous permettre d'économiser un montant plus ou moins substantiel.
- Augmentez la fréquence de vos versements hypothécaires.
Vous pourrez économiser sur les frais d'intérêts en effectuant des versements hebdomadaires ou à la quinzaine au lieu des versements mensuels. Cette façon de faire équivaut à effectuer un versement mensuel supplémentaire chaque année sans que vous ne vous en rendiez compte.
- Choisissez la période d'amortissement la plus courte possible et faites les versements les plus élevés que vous pouvez vous permettre.
Des versements hypothécaires légèrement plus élevés deviendront vite partie intégrante de votre budget. Le tableau ci-dessous démontre qu'un versement de 71,54 $ de plus chaque mois sur un prêt hypothécaire de 100 000 $, à un taux de 6,25 %1, se traduirait par une économie de 22 115,48 $ en frais d'intérêts.
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Période d'amortissement
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Versements mensuels incluant le principal et les intérêts
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Somme totale des intérêts versés durant la période d'amortissement2
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| 25 ans |
654,74 $ |
96 423,21 $ |
| 20 ans |
726,28 $ |
74 307,73 $ |
- Profitez de l'option de remboursement anticipé 15 + 15® de la Banque Scotia :
- Augmentez le montant de vos versements. Une fois par année, vous pouvez augmenter le montant de vos versements à concurrence de 15 % du montant prévu.
- Affectez une somme additionnelle, comme votre remboursement d'impôt, à votre prêt hypothécaire. Chaque année de la durée de votre emprunt, vous pouvez effectuer un remboursement anticipé à concurrence de 15 % du montant initial de votre prêt hypothécaire, à n'importe quel moment.
- Vous pouvez également profiter de l'option Coup double® - en doublant le montant prévu d'un versement incluant le principal et les intérêts, de même que les taxes applicables, le cas échéant, à n'importe quelle date de versement, vous pouvez rembourser le principal de votre prêt hypothécaire encore plus vite, sans frais ni pénalité.
- Maintenez vos versements tels quels.
Lorsque vous renouvelez votre prêt, le solde du principal aura probablement diminué et il se peut que votre renouvellement soit associé à un versement inférieur. Si tel est le cas, augmentez le montant du nouveau versement pour atteindre le montant que vous versiez auparavant. À chaque versement, cette somme supplémentaire sera directement utilisée pour réduire le principal et vous aidera à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.
Voyez par vous-même. Simulez divers scénarios en utilisant notre Calculateur de versements hypothécaires et notre Calculateur comparatif de prêts hypothécaires.
1 Intérêts composés semestriellement et non en avance.
2 Les calculs sont approximatifs et reposent sur l'hypothèse que le taux d'intérêt demeure constant durant toute la période d'amortissement et que les versements prévus pour rembourser le prêt hypothécaire soient bien effectués. Exemple applicable à certains produits seulement.
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