Pour la majorité d'entre vous, l'achat d'une maison ou d'un logement en copropriété représente votre achat le plus important. Une fois votre décision prise, il est donc normal de retenir les services des meilleurs experts. Par exemple, comme vous serez nombreux à avoir besoin d'un prêt hypothécaire, le prêteur que vous choisirez – en l'occurrence une institution financière – aura un rôle important à jouer dans votre équipe.
Les références provenant de vos amis, de votre famille ou d'autres experts du domaine de l'habitation sont toujours un bon point de départ. Pour mieux savoir comment bâtir votre équipe et quel sera le rôle de chacun des membres, cliquez sur les liens ci-dessous.
L'agent immobilier
Le rôle de votre agent immobilier est de vous aider à trouver la propriété que vous voulez, le plus simplement possible. Assurez-vous de bien lui expliquer ce que vous recherchez et quel montant vous êtes prêt à débourser. Avec ces renseignements, votre agent immobilier pourra :
- vous renseigner sur la situation du marché immobilier, que vous soyez à la recherche d'une maison ou d'un logement en copropriété, et sur les quartiers susceptibles de vous intéresser;
- faire une première sélection des maisons ou logements en copropriété dans le but de vous montrer uniquement ce qui correspond vraiment à vos goûts et à votre budget;
- vous donner des conseils judicieux et pratiques afin que vous soyez en mesure de trouver la meilleure occasion possible;
- vous dire à quel moment vous adresser à d'autres experts, notamment un notaire et un inspecteur en bâtiment;
- vous aider à préparer et à présenter votre offre d'achat;
- voir au bon déroulement des négociations jusqu'à la conclusion d'une entente à votre satisfaction.
Le choix d'un agent
Rencontrez et questionnez vos agents d'immeubles potentiels de la même façon que vous le feriez pour un employeur ou un conseiller en placements. N'oubliez pas que c'est une maison que vous achetez, et que vous voulez pouvoir faire confiance aux personnes qui travailleront pour vous. Ces experts doivent connaître le quartier qui vous intéresse et, idéalement, ils devraient y avoir leur bureau. Ils devraient également bien connaître le marché des maisons/logements en copropriétés en général.
Le prêteur hypothécaire
La décision de contracter un prêt hypothécaire auprès d'une institution financière plutôt qu'une autre repose sur de nombreux facteurs, par exemple votre capacité financière, les types de prêts hypothécaires offerts, la souplesse de remboursement et les primes spéciales. S'il s'agit de votre premier prêt hypothécaire, vous serez nombreux à rechercher la sécurité et le caractère prévisible d'un produit. D'autres voudront magasiner afin d'obtenir les meilleurs taux. Lorsque vous discutez avec un prêteur éventuel, faites-lui part de vos désirs réels.
Plan d'action
Une fois que vous avez déterminé le prix que vous pouvez vous permettre, il est sage d'obtenir un prêt préautorisé. Vous donnez ainsi aux vendeurs potentiels l'impression d'être un candidat sérieux à l'achat de leur maison. |
Avec un prêt hypothécaire préautorisé, vous devenez admissible à un prêt dont le taux est normalement garanti pendant 60 jours à partir de la date à laquelle votre prêt hypothécaire est préapprouvé.
Le notaire
Le travail d'un notaire commence habituellement lorsque vous présentez une offre d'achat. Si vous faites une offre d'achat qui est acceptée, il sera responsable de préparer la plupart des documents, en vue de la conclusion de la vente.
Consultez vos amis, votre famille et vos collègues de travail pour connaître le nom d'un notaire qui saura bien vous conseiller. Ou encore adressez-vous à la Chambre des notaires du Québec. Bien que les frais puissent varier, calculez entre 500 $ et 1 500 $.
Conseil aux acheteurs de logements en copropriété
Choisissez un notaire qui connaît bien la copropriété. En raison de la nature propre aux logements en copropriété – vous devenez acquéreur d'un logement ainsi que des parties communes – vous pouvez vous attendre à des «surprises».
Le fonds de réserve du syndicat de copropriété est-il suffisant? Des réparations majeures pouvant faire augmenter les charges de copropriété mensuelles sont-elles prévues? Le syndicat de copropriété est-il aux prises avec une poursuite judiciaire ou un procès? Certains règlements particuliers pourraient-ils influencer votre décision d'acheter? |
L'inspecteur en bâtiment
Un inspecteur en bâtiment professionnel sera fort utile dans votre équipe. Il pourra inspecter votre maison ou logement en copropriété, en évaluer la structure, la plomberie, l'isolation, la toiture, et ainsi de suite. L'inspecteur en bâtiment identifiera les réparations nécessaires et, le cas échéant, vous donnera une évaluation des coûts éventuels.
Il est important de bien choisir votre inspecteur, car n'importe qui peut s'improviser inspecteur résidentiel. Pratiquement chaque province a son association professionnelle, par exemple l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec, dont les membres doivent répondre à certaines normes professionnelles.
Conseil aux acheteurs de logements en copropriété
De la même manière que vous le ferez pour le choix d'un notaire, retenez les services d'un inspecteur résidentiel qui connaît bien le marché de la copropriété. Votre inspecteur devra notamment examiner l'intégrité structurale du logement et de l'édifice. |
Le site Web de la Société d'hypothèques et de logement contient des renseignements utiles sur tous les aspects de l'achat d'une maison.
Le courtier d'assurance
Comme vous voudrez protéger votre maison et tous vos biens, vous aurez besoin d'une assurance habitation au moment de l'achat. Vous souhaitez également vous assurer que si quelque chose devait vous arriver, votre famille n'aurait pas à s'occuper des versements hypothécaires, d'où la nécessité d'une assurance vie hypothécaire.
Si vous avez déjà une assurance habitation pour les biens contenus dans votre appartement, vous devrez faire modifier votre police d'assurance. Il est bon de prévoir un chevauchement des deux polices afin d'être protégé contre toute éventualité.
Votre courtier d'assurance peut vous aider à sélectionner le type de couverture dont vous avez besoin, aux meilleurs taux disponibles. Nous vous recommandons de magasiner, alors n'hésitez pas à demander à votre assureur actuel, par exemple, le type d'assurance qu'il peut vous proposer pour votre nouvelle maison.
Conseil aux acheteurs de logements en copropriété
En termes d'assurance habitation, vous pourriez avoir besoin de deux polices d'assurance distinctes parce que vous partagez la responsabilité des parties communes de la copropriété.
Si votre syndicat de copropriété a déjà une assurance couvrant les parties communes, prenez quand même le temps de vérifier exactement en quoi consiste cette couverture et, le cas échéant, prenez les dispositions nécessaires pour obtenir la couverture d'assurance qu'il vous manque. |
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