Entourez-vous d’une équipe efficace pour l’achat de votre maison.
Si vous êtes sur le point d’acheter une maison, vous avez probablement pensé à retenir les services d’un agent immobilier et d’un prêteur hypothécaire. La contribution de ces experts est certainement essentielle. Or, d’autres personnes ont aussi un rôle à jouer dans cet important processus.
Au moment de choisir une institution financière pour votre prêt hypothécaire, vous devez tenir compte de nombreux facteurs dont votre capacité financière, les types de prêts disponibles, la souplesse de remboursement et les incitatifs offerts.
Quand vous discutez avec un prêteur éventuel, n’hésitez pas à lui dire clairement ce que vous recherchez. Assurez-vous d’être à l’aise avec la personne et l’institution financière qu’elle représente. Renseignez-vous aussi sur les options et les frais de remboursement anticipé applicables au prêt hypothécaire. Souvent, les acheteurs d’une première maison négligent de s’informer à propos de ces frais et sont ainsi pris au dépourvu s’ils doivent rembourser leur prêt plus tôt que prévu.
Il est avantageux d’établir rapidement une relation avec un prêteur, puisque vous pourrez lui demander un prêt hypothécaire préautorisé. Vous saurez ainsi combien vous pouvez payer pour votre maison. Sans ce prêt préautorisé, vous risquez de perdre du temps à visiter des maisons que vous ne pouvez pas vous permettre, pour ensuite constater avec déception que le montant de prêt que vous demandez est refusé. Un prêt préautorisé vous rend admissible à un financement hypothécaire, à un taux qui est habituellement garanti pendant 120 jours.
Vous pouvez commencer à examiner vos options en utilisant des calculateurs hypothécaires en ligne tels que l’outil Combien pouvez-vous emprunter? de la Banque Scotia.
Assurez-vous de bien expliquer à votre agent ce que vous recherchez. Dites-lui aussi combien vous êtes prêt à payer ou, mieux encore, à combien s’élève le prêt hypothécaire préautorisé qui vous a été accordé:
Avec ces renseignements, un agent immobilier accrédité pourra :
Rencontrez et questionnez vos agents d'immeubles potentiels de la même façon que vous le feriez pour un candidat à l’embauche ou un conseiller en placements. Ces experts doivent connaître à fond le processus d’achat ainsi que le quartier qui vous intéresse. Demandez-leur depuis combien de temps ils travaillent dans le domaine et combien d’acheteurs ils ont aidé dans le secteur que vous visez.
Le travail d'un notaire commence habituellement lorsque votre offre d'achat est acceptée et définitive, soit lorsque toutes les conditions ont été remplies.
Le notaire :
Pour bien choisir votre notaire, consultez votre agent immobilier, vos amis, votre famille et vos collègues, ou adressez-vous à la Chambre des notaires du Québec. Si vous comptez acheter un logement en copropriété, choisissez un notaire qui s’y connait dans le domaine, puisque des caractéristiques et des règles particulières s’appliquent à ce type d’habitation.
Un inspecteur en bâtiment professionnel examinera votre maison ou votre logement en copropriété en vue d’y déceler toute défaillance. Il évaluera la structure, la plomberie, la toiture et ainsi de suite afin d’identifier les réparations nécessaires. Dans certains cas, il vous fournira une évaluation des coûts de réparation éventuels.
Il est important de bien choisir votre inspecteur, car pratiquement n'importe qui peut s'improviser inspecteur résidentiel. La plupart des provinces ont leur association professionnelle, par exemple l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec, dont les membres doivent répondre à certaines normes professionnelles. Le site de l’Association canadienne des inspecteurs biens immobiliers (ACIBI) renferme également de l’information sur les inspecteurs en bâtiment.
Les inspecteurs en bâtiment bénéficient souvent d’une exonération de responsabilité qui fait en sorte qu’ils ne pourront pas être tenus responsables si un problème est constaté une fois que vous aurez emménagé. D’autres ont une assurance responsabilité qui vous protège en cas de pépin. Assurez-vous de bien vous renseigner à ce sujet dès le départ.
Encore une fois, il est important de choisir un inspecteur en bâtiment qui connaît bien le quartier de votre choix et le type de logement que vous voulez acheter.
N’oubliez pas aussi de bien protéger votre nouvelle maison et les biens qu’elle contiendra.
Si vous avez déjà une assurance de biens meubles pour votre appartement, vous devrez la faire transférer à votre nouvelle maison. Envisagez également de souscrire une assurance prêt hypothécaire. Celle-ci vous protégera, ainsi que votre conjoint, advenant un événement imprévu, comme un problème de santé grave, qui aurait une incidence majeure sur le revenu de votre ménage et votre capacité d’effectuer vos versements hypothécaires.
Votre courtier d’assurance peut vous aider à déterminer quelles assurances vous conviennent et à trouver les primes les plus avantageuses. Comme pour tout service professionnel, il peut s’avérer payant de magasiner un peu afin de trouver ce qui vous convient le mieux.