Votre maison, sans hypothèque

Remboursez votre hypothèque plus vite, devenez propriétaire plus vite

De nombreux propriétaires se demandent quels moyens prendre pour rembourser leur prêt hypothécaire le plus vite possible.

Il est parfaitement naturel de rêver du jour où votre prêt hypothécaire sera remboursé en entier et où vous serez véritablement propriétaire de votre maison. Vous aurez alors plus de liberté financière et pourrez ainsi vous concentrer sur vos autres objectifs financiers comme celui d'épargner pour votre retraite ou les études de vos enfants.

Cette liberté n'est pas aussi difficile à obtenir qu'on peut le croire. Vous serez surpris de constater la différence que peuvent faire de tout petits ajustements dans les modalités de remboursement de votre prêt hypothécaire et le montant de vos versements. Voici quelques stratégies simples qui vous aideront à vous libérer de votre hypothèque plus vite et plus facilement :

  • Augmentez la fréquence de vos versements hypothécaires : Économisez sur les frais d'intérêts et libérez-vous de votre hypothèque plus vite en effectuant des versements hebdomadaires ou à la quinzaine au lieu des versements mensuels. Cette façon de faire équivaut à effectuer un versement mensuel supplémentaire chaque année, sans même que vous ne vous en rendiez compte.
  • Choisissez la période d'amortissement la plus courte possible et faites les versements les plus élevés que vous pouvez vous permettre : Des versements hypothécaires légèrement plus élevés deviendront vite partie intégrante de votre budget et peuvent raccourcir de plusieurs années le remboursement de votre prêt hypothécaire.
  • Augmentez le montant de vos versements dès que vous le pouvez : Si vous avez un prêt hypothécaire depuis un moment déjà, vous avez probablement intégré les versements réguliers à votre routine. Le temps est peut-être venu d'envisager une légère augmentation du montant de vos versements. En outre, quand le revenu de votre ménage augmente (en raison d'une hausse salariale ou d'un changement d'emploi, par exemple), pensez à hausser vos versements hypothécaires en même temps.
  • Doublez le montant d'un versement : Pour accélérer le remboursement de votre prêt hypothécaire, vous pouvez doubler le montant prévu d'un versement, incluant le principal et les intérêts, à n'importe quelle date de versement. Ce montant additionnel contribuera à rembourser le principal de votre prêt hypothécaire encore plus vite, sans frais ni pénalité*.
  • Effectuez un versement forfaitaire : Profitez de l'option de remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire pour effectuer un versement forfaitaire annuel. Selon les options que vous choisissez pour votre prêt hypothécaire, vous pouvez rembourser jusqu'à 10 %, 15 % ou 20 % du montant initial de votre prêt hypothécaire à n'importe quel moment durant l'année pendant toute la durée de votre emprunt. N'oubliez pas que de petits montants peuvent faire une grande différence à long terme.
  • Maintenez vos versements tels quels si les taux d'intérêt ont baissé au moment du renouvellement : Lorsque vous renouvellerez votre prêt, le solde du principal aura probablement diminué. De plus, il se peut que votre renouvellement soit associé à un versement inférieur si les taux ont baissé. Si tel est le cas, augmentez le montant du nouveau versement pour atteindre le montant que vous versiez auparavant. Cette somme supplémentaire sera directement utilisée pour réduire le principal et vous aidera à rembourser votre prêt hypothécaire plus vite.
  • Diversifiez votre prêt hypothécaire : Il existe différentes options qui peuvent vous permettre d'économiser et vous offrir plus de souplesse. Tout comme vous diversifiez vos placements, vous pouvez diversifier votre emprunt en choisissant plusieurs produits hypothécaires de différentes durées, et à taux fixe et variable.

À titre d'exemple, le programme Crédit intégré ScotiaMD** vous permet de fractionner votre prêt hypothécaire entre des prêts à taux fixes et à taux variable pour profiter des faibles taux d'intérêt à court terme tout en vous protégeant contre les hausses de taux à long terme. Vous pouvez aussi combiner un prêt à taux fixe de courte durée (par exemple sur un an) avec un prêt à taux fixe à plus long terme (par exemple sur cinq ans) afin d'obtenir une solution hypothécaire sur mesure.

Il ne s'agit là que de quelques suggestions dont vous pouvez discuter avec votre conseiller de la Banque Scotia. Pour voir combien vous pourriez économiser en choisissant différentes options, essayez notre calculateur Sans hypothèque plus vite.

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